Оберіть розділи по яким бажаєте отримувати розсилку
Новини
Інвестиції
Іпотека
Заощадження
Кредит
Пенсії
Поради та інструменти
Шахрайство та злочинність
Види шахрайства
Порядок дій у випадку шахрайства
Уникнення шахрайства
Корисна інформація
Дітям
Для тих, хто потрапив в біду
Малому та середньому бізнесу
Молоді та сім'ям
Пенсіонерам
Фінансова грамотність
Фінграмотність Гра
OK
відміна
Медіатека
(044) 300-10-15

безкоштовно зі стаціонарних
телефонів по Україні

29.03.2024

98% УКРАЇНЦІВ ХОЧУТЬ ЗНАТИ СВОЇ ПРАВА І БОРОТИСЯ З КОРУПЦІЄЮ

Новини

Разочарованные ипотекой

Разочарованные ипотекой
25.06.2014
Если есть такой доход, который позволяет получить ипотеку и купить такое 
жилье, какое хочешь, это замечательно. Однако мы хорошо знаем как тех, кто 
решил свои проблемы с помощью ипотечного кредитования, так и тех, кто 
разочаровался и сразу не понял, что ипотека - это в первую голову жесткие 
обязательства. 
 
Правда, таких заемщиков коммерческих банков, которые недопоняли и 
недооценили перспективы своей жизни в условиях выплаты ипотечных кредитов, 
становится всё больше и больше. Только сейчас чиновники спохватились,
дескать, упустили-таки многое в финансовом просвещении населения. Уже под
стенами КМУ и НБУ, наконец-то, поняли, что надо воспитывать грамотных
людей, которые бы сознавали, что есть не только финансовый способ решения
жилищных проблем. Есть и такая многочисленная категория наших граждан,
которая никогда не будет в состоянии сделать то, что называется
приобретением жилья. И вот для них нужно активно внедрять механизм
социального найма. Нужны субсидии для того, чтобы помочь им нанимать
нормальное жилье, пусть даже не высокого качества и с ограниченными
возможностями.

Но до сих пор у нас в стране главный упор во всей стратегии развития
Программы "Доступное жилье" сделан именно на строительство и продажу жилья
в собственность. Нет никаких инструментов социальной поддержки ни среднего
класса, ни социально незащищенных людей, которые бы могли снимать жилье, ни
сейчас для беженцев с юго-востока страны.

Эксперты Института развития экономики Украины предлагают народным депутатам
рассмотреть возможность организации целевого строительства жилья
экономкласса, которое в Германии, Чехословакии, Венгрии и в других странах
Европы позволило после окончания II Мировой войны отстроить города,
используя сберегательные кассы. При этом важно акцентировать внимание на
том, что пока и Кабмин и Верховный Совет Украины взяли за основу, и активно
используют только американскую модель ипотечного кредитования. Но наши
законодатели и правительство не учли то обстоятельство, что в США эта
модель эффективно работает за счет имеющегося мощного и многочисленного
среднего класса. А у нас в Украине этот класс лишь формируется, большинство
населения даже не может накопить средства на первоначальный взнос. Поэтому
для нас значительно доступнее и лучше в применении будет европейский пример
создания и организации деятельности сберегательных касс, что довольно
близко с жилищными кооперативами в советское время.

Конечно, желательно найти некую "золотую середину". А государству делать
всё для того, чтобы не повышалась стоимость квадратного метра жилья за счет
манипуляций чиновников с различными разрешительными документами. Также
снять со строителей множество надуманных обременений. Исследуя эти аспекты,
эксперты Института развития экономики Украины пришли к выводу, что
государству необходимо разработать и внедрить в эту сферу экономики базовый
принцип - это принцип государственно-частного партнерства. И до тех пор,
пока разрешение всех проблем исключительно будет ложиться на плечи
бизнесменов, никогда не будет доступного жилья.

Аренда, доходные дома, социальное жилье, проще говоря, наем жилья в
нынешних условиях возможен, по утверждению специалистов этого рынка, только
при одном условии - развитии государственно-частного партнерства. Привлечь
инвестиции в эту отрасль можно снятием тех же обременений, т.е. государство
совместно с бизнесом должны значительно упростить доступ к земле,
инфраструктуре и т.д.

И все же, социальное жилье или ипотека? Понимая, что социальное жилье и
собственность на недвижимость - это совершенно разные вещи. Возможность
стать собственником предоставляет ипотека. Поэтому доступность жилья
заключается, прежде всего, в различных вариантах решения своих жилищных
проблем несколькими способами.

К сожалению, сейчас наше законодательство не устроено так, чтобы каждая
украинская семья в соответствии со своим уровнем дохода и своими
потребностями, могла найти свою нишу на этом рынке недвижимости. Пока же на
этом поле акцент делается только в пользу ипотеки. При этом для перехода к
коммерческому, социальному найму у нас до сих пор не сложились необходимые
экономические условия, т.е. должны быть снижены хотя бы ставки
рефинансирования и кредитования.

Жилищные проблемы сложные и не однозначные, решать их не просто. Но то, что
у нас миллионы добросовестных граждан ждут от государства хоть какого-то
внятного ответа, руководство страны должно все-таки протянуть этим людям
руку помощи.

Олександр ГОНЧАРОВ,

Директор Інституту розвитку економіки України (www.ireu.org.ua)

Gazeta.ua 2014.06.13 13:40

http://gazeta.ua/blog/44050/razocharovannye-ipotekoj